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建设工程造价管理_香港特别行政区工程造价管理

来源: 甘肃自考网 发布时间: 2020-06-02 11:49
香港特别行政区工程造价管理
 
      ①工程造价的分类与计算规则。香港特别行政区建筑市场的承包工程分两大类:政府工程和私人工程(包括政府工程私人化)。政府工程由工务局下属的各专业署组织实施,实行统一管理、统一建设。如政府投资的所有房屋工程,包括办公楼、学校、医院、会堂等公用设施,均由建筑署统管统建,一律采取招标投标竞争承包。私人工程,必须通过业主和顾问公司或测量师的介绍,才能拿到标书,一般采用邀请招标和议标的方式。
 
      香港特别行政区的工程计价一般先确定工程量,而这种工程量的计算规则是香港测量师根据英国皇家测量师学会编制的《英国建筑工程量计算规则)(SMM)编译而成的《香港建筑工程工程证计算规则》( Hong Kong Standard Method of Measurement)(第3版)。-般而言,所有招标工程均已由工料测征师计算出工程瓜,并在招标文件中附有工程量清单,承包商无须再计算或复核。针对已有的工程乩t清单应山水包旧白主报价.报价的基础是承包商积累的估价资料.而且整个估价过程是考总价格变化和市场行情的动态社程。
 
      ②工程计价文件类型。在乔洮特别行政区,业主与水包商对工程的估价虽然邵由工料刮最师米完成,但估价的内容与方式不尽相同。业主的估价是从建设的期开始,内容包括:在可行性研究阶段,参照以往的工程实例,制订初步估算;在方案设计阶段,采用比例法或系数法估算建筑物的分项造价;在初步设计阶段,根据已完成的图纸进行工料测低,制订成本分项初步概算;在详细设计阶段,根据设计图纸及《香港建筑工程工程量计算规则》的规定,计算工程址,参照近期同类工程的分项工程价格,或在市场上索取材料价格经分析计算出详尽的预算,作为甲方的预算或招标的依据。
 
      ③工程计价方法。在香港特别行政区不论是政府工程还是私人工程,一般都采用招标投标的承包方式,完全把建筑产品视为商品,按商品经济规律办事。工程招标报价-般都采用自由价格。尽管香港特别行政区政府也公布-些指针,如“临时和维修建筑工程预算指针",但仅作为参考。各咨询顾问机构也没有--套固定的预算定额,而是借鉴各自积累的工程实例资料,采用比较法或系数法确定造价。
 
      在投标时,对于基本项目(实质就是工程开办费或工程预备费),主要有保证金、承包商临时设施费、施工现场水电费、脚手架费、工地保安措施及保卫人员费、地盘测量费、承包商职工交通费、试验费、图纸及文件纸张办公费、施工中照相费、施工机构设备费、顾问公司驻现场工程师办公室和实验室费、样板房费、现场招牌费、工作训练和防尘费、现场边界围板费等。以上项目,不一定全部发生,视工程和现场情况在标书中确定。投标者按列出的项目分别报价,一次包死,以后不再作调整。
 
      投标报价时承包商必须按标书列出的项目进行估价,每个工程项目单价的确定,测量师或承包商都有自己的经验标准。主要考察以往同类型项目的单价,结合当前市场材料价格与劳工工资水平的变化调整而定。承包商一般是把标书的分部工程找几家包工头或分包商报价,然后分析和对比他们的报价情况,了解他们的施工方法、价钱是如何确定的,最后得出一个合理的价格进行投标报价。
 
      每个项目的单价均为完全单价,即包括人工费、物料费、机械费、利润和风险费等。投标总价是各工程量价格的总和,加上本企业的管理费和利润,还应考虑价格上的因素。在工程项目划分上,香港特别行政区与国际上的通用办法一致,如混凝土工程的钢筋、模板和混凝土是分列的,因而在标书里,钢筋按部位、直径、长度、品种列出,模板按部位和规格列出;混凝土单价中不含钢筋和模板的价值。
 
      在香港特别行政区也有投资估算指针或概算指针,但没有统--的定额,而是各测量师根据各自的经验资料编制,供自己作预算之用。如利比测量师事务所编制的分部工程造价指针,使用时用同类型建筑物的造价,按性质、数量及价格水平的不同比例方法估算建筑分项造价,汇总后成总造价,作为提供业主投资控制或概算估算之用。
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